Hostitel (pronajímá nemovitost přes Airbnb) z hlediska finanční správy, musí plnit daňové povinnosti. Takový člověk by měl nejdříve zvážit, zda poskytuje ubytovací službu, nebo nájem. Pronájem nemovitosti přes Airbnb, je vesměs ubytovací služba, která má krátkodobý charakter v řádech dnů, týdnů nebo měsíců a slouží k rekreačním účelům. Ubytovanému jsou při ní poskytovány služby jako úklid, výměna ložního prádla nebo poskytování snídaně. Drobné opravy za něj rovněž dělá pronajímatel na rozdíl od situace, kdy jde o nájem.

Pronajímatel si musí uvědomit, zda takovou činnost dělá pravidelně a se ziskem, protože pak je ubytovací služba podnikáním. Kvůli tomu se musí občan zaregistrovat k dani na finančním úřadě, a to do 15 dnů ode dne, kdy začne pobírat příjmy z této ubytovací služby (poplatník musí zdanit příjmy včetně takzvaných servisních poplatků, které hradí Uberu či Airbnb). V praxi to znamená, že v přiznání nezmiňuje celkové částky, které mu některá z těchto platforem na účet zaslala. Musí je ještě navýšit o zmíněný servisní poplatek. Ten lze uplatnit jako daňově uznatelný výdaj.

Dále musí posoudit, jaká je jeho pozice ve vztahu k DPH. Jestliže se bavíme o platformách Airbnb a Uber, které nemají na území České republiky své sídlo, pak ten, kdo přes ně nabízí své služby obvykle platí Uberu nebo Airbnb zmíněný servisní poplatek. A z toho je povinen odvést DPH.

Kvůli platbě DPH se musí zaregistrovat jako identifikovaná osoba do 15 dnů od uhrazení servisního poplatku. DPH pak odvádí každý měsíc, který následuje po uhrazení tohoto poplatku. Vedle toho si navíc musí kontrolovat svůj obrat. V případě, že by ze všech svých podnikatelských činností za posledních 12 kalendářních měsíců překročil v obratu milion korun, musel by se ještě registrovat jako plátce DPH.

Jak se ubytování od nájmu odlišit? Jak určit, zda někdo ubytovává turistu, který přijel na rekreaci, nebo nájemníka, který v bytě delší dobu pobývá?

Ověřuje se to důkazním řízením. Nebo záleží na tom, jak jsou ubytovací služby přes Airbnb nabízeny. Jestli je to nabízeno skutečně pro rekreaci nebo k ubytování. Mohou se vyslechnout případní svědci – je to věcí takzvaného dokazování.

Když jde o ubytovací službu, tak je důležité, jestli ji lze chápat jako podnikání, nebo jako příležitostnou činnost. Podnikání je podle zákona soustavná činnost za účelem zisku. Soustavná činnost je taková, která je konána opakovaně, několikanásobně, například sezónně. Jestli každou sezónu budu nabízet letní byt k ubytování a budu to dělat dva roky po sobě, tak to určitě má nějaký prvek soustavnosti. Jestli bude cena kalkulována ziskově, tak to určitě splňuje i podmínku pro to, aby se dalo říct, že to je podnikání.

Detailnější informace ohledně daňové kontroly naleznete na https://www.kycira.cz/danova-kontrola/

Sankce a pokuty

Pokud takové povinnosti občan nesplní a k platbě daní se nepřihlásí tak mu hrozí sankce. Sankcí je více. Správce daně může uložit například pokutu za nesplnění registrační povinnosti. Když pronajímatel nepodá ani daňové přiznání, hrozí mu především sankce za pozdně podané daňové přiznání. Daň je splatná vždy v termínu podání daňového přiznání, pokud je řeč o dani z příjmů. Jestliže se jedná například o příjmy za rok 2016, tak byla povinnost je přiznat do 1. až 3. dubna 2017. Jestliže je ale takové přiznání podáno až teď včetně uhrazení daně, tak ještě hrozí úroky z prodlení. Výše takových úroků odpovídá roční výši repo sazby stanovené ČNB, která je zvýšená o 14 procent. To se počítá za každý den prodlení.

U DPH jsou úroky z prodlení shodné. Tam jsou ovšem jiná období pro podávání daňového přiznání. To je podáváno měsíčně, od čehož se pak odvíjí výše úroku z prodlení.

Detailnější popis sankcí podle daňového řádu naleznete na https://www.kycira.cz/sankce-podle-danoveho-radu/

Čtěte rozhovor s Jiřím Fojtíkem, ředitelem Sekce metodiky a výkonu daní na GFŘ – https://www.mfcr.cz/cs/aktualne/v-mediich/2018/neplaticum-dani-z-rad-uzivatelu-uberu-i-32629

Zdroj: mfcr.cz/